Bygglovsbefriade åtgärder

De åtgärder du kan göra utan bygglov, kallas bygglovsbefriade åtgärder. Det kan till exempel handla om att du vill bygga en komplementbyggnad, en tillbyggnad eller att du tänker inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.

Bygglovsbefriade åtgärder kan behöva bygglov, om byggnaden eller området bedöms som värdefulla.

De tidigare åtgärderna Attefallshus, Attefallstillbyggnad och Friggebod har ersatts med vissa Bygglovsbefriade åtgärder. Varje tomt har en pott för komplementbyggnader och en pott för tillbyggnader. Pottens storlek och byggnadernas maxhöjd bestäms av om tomten ligger inom ett detaljplanerat område eller utanför.

Bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus

Inom detaljplan får du bygga totalt 45 kvm, varav den största bygganden får vara 30 kvm. Byggnadernas höjd får vara högst 4 meter. Utanför detaljplanerat område får du bygga totalt 65 kvm, varav den största byggnaden får vara 50 kvm. Byggnadernas höjd får vara högst 4,5 meter.

Du kan även bygga till en befintlig komplementbyggnad utan lov men byggnaden får inte bli större än 30 kvm innanför detaljplan respektive 50 kvm utanför detaljplan.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader, medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Får jag bygga? - Boverket Länk till annan webbplats.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Varje tomt har en pott för tillbyggnader på totalt 30 kvm som inte är en komplementbyggnad eller komplementbostadshus, oavsett om den ligger inom detaljplanerat område eller utanför. Tillbyggnaden får inte vara högre än den befintliga byggnaden.

Tillbyggnad

Får jag bygga? - Boverket Länk till annan webbplats.

Avstånd till gräns

För samtliga bygglovsbefriade åtgärder behöver du uppfylla ett avstånd om 4,5 meter till tomtgräns. Om du vill bygga närmare gränsen, behöver berörda grannar skriftligt godkänna detta. Om din fastighet gränsar till kommunägd mark behöver du ett skriftligt godkännande från kommunen. Läs mer på sidan om grannemedgivande.

Grannemedgivande

Om du behöver hjälp med att placera ut din bygglovsbefriade åtgärd, så att den hamnar på rätt plats på din fastighet, kan du beställa en finutstakning.

Mätuppdrag

Anmälan

Du behöver anmäla din bygglovsbefriade åtgärd till byggnadsnämnden i dessa fall:

• Om ändringen innebär att brandskydd eller konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.

• Om du installerar eller ändrar en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.

• Om du installerar eller ändrar en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad.

Handlingar

Beroende på vad du ska göra, behöver du lämna in olika handlingar tillsammans med din anmälan. Läs vad som gäller för den åtgärd du vill göra på åtgärdens webbsida.

Frivilligt lov

Även om en viss åtgärd inte kräver bygglov måste ändå alla krav enligt plan- och bygglagen uppfyllas vad gäller lokalisering, placering och utformning. Det kommer till exempel ställas krav på att din byggnad ska anpassas till stads- och landskapsbilden och att byggnaden utförs med god form-, färg- och materialverkan samt att åtgärden är varsam, och att den är tillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga. Om du är osäker på om den ändring du vill göra stämmer överens med lagstiftningen så kan du ansöka om ett frivilligt bygglov för din åtgärd. Det innebär att stadsbyggnadskontoret bedömer åtgärden utifrån gällande krav och fattar ett beslut i frågan. På så sätt kan du undvika att riskera tillsyn enligt plan- och bygglagen, och i förlängningen att eventuellt behöva ändra eller till och med riva det du nyss uppfört.

Om du vill söka ett frivilligt lov måste din ansökan innehålla de ritningar och beskrivningar som behövs för att byggnadsnämnden ska kunna bedöma ärendet. Vilka handlingar som behövs skiljer sig åt beroende på vilken åtgärd som ska prövas och var den utförs. Läs vad som gäller för den åtgärd du vill göra på åtgärdens webbsida.