Central stadsutveckling mellan innerstan och stationsområdet

Första steget i planprocessen är att ansöka om planbesked. Det är byggnadsnämnden som fattar beslut och som ger positivt eller negativt planbesked. Ett sådant beslut kan inte överklagas. Ett positivt planbesked innebär att detaljplanläggning kan påbörjas. När alla steg i planprocessen är genomförda, fattar byggnadsnämnden beslut om att anta detaljplanen.

Innan detaljplanearbetet kan påbörjas måste ett planavtal upprättas mellan kommunen och den eller de som ansökt. I planavtalet fastställs fördelningen av kostnader och åtaganden. Kostnaderna för att ta fram detaljplanen betalas av sökande. När ett planavtal är upprättat tas ett planförslag fram. Arbetet görs av stadsbyggnadskontoret i samverkan med andra kommunala verksamheter och sökande. I planförslaget framgår hur marken får användas, hur stora byggnader får vara och var de ska placeras.

Ett förslag till detaljplan upprättas och sänds på samråd. Under samrådet samlas det in information, önskemål och synpunkter som berör planförslaget. Synpunkterna måste skickas in skriftligt till kommunen för att de ska räknas som inkomna. Samrådstiden är normalt åtta veckor. Under denna tid visas förslaget i Varberg växer-utställningen på Kulturhuset Komedianten och på kommunens webbplats. Efter samrådet sammanställs synpunkterna i en samrådsredogörelse.

De synpunkter som kommit in sammanställs i en samrådsredogörelse. Därefter arbetar vi vidare med detaljplaneförslaget med de ändringar som behövs inför kommande granskningsperiod.

Det omarbetade förslaget skickas ut för granskning och då kan du återigen lämna synpunkter. Om du senare ska ha rätt att överklaga beslutet, ska du ha lämnat skriftliga synpunkter senast under granskningsperioden.

Inkomna synpunkter sammanställs i ett granskningsutlåtande. Efter granskningen kan kommunen göra mindre ändringar av planförslaget. Vid större förändringar behöver en ny granskning genomföras.

Om inga större ändringar av detaljplanen behöver göras efter granskningen, kan detaljplanen antas. Det är oftast byggnadsnämnden som antar detaljplaner, men om en plan är av större allmänt intresse eller anses ha betydande miljöverkan, ska detaljplanen antas av kommunfullmäktige. Innan detaljplanen antas sammanställer vi hur kommunen valt att hantera inkomna synpunkter. Eftersom alla synpunkter oftast inte blir uppfyllda, informerar vi om sammanställningen till de personer som inte fått sina synpunkter tillgodosedda. När detaljplanen är antagen och beslutet har anslagits på kommunens webbplats, kan beslutet överklagas till mark- och miljödomstolen. Det är bara de som lämnat synpunkter senast under granskningen som har rätt att överklaga.

Vid överklagande kan detaljplanen få laga kraft först efter att domstolen har fastställt kommunens beslut. När planen väl har börjat gälla kan man börja genomföra den, till exempel söka bygglov och projektera den bebyggelse som planen medger.