Ändrad användning av byggnad eller lokal
Om du vill använda en byggnad, lokal eller bostad på ett nytt sätt, och det innebär ett väsentligt annat ändamål, behöver du söka bygglov för ändrad användning.
Det kan till exempel handla om att ändra från kontor till bostad, från butik till vårdcentral, från ladugård till verkstad eller från bostad till förskola.
Att ändra garagedelen av ditt hus till bostad är inte alltid en väsentlig förändring, men om du exempelvis ändrar fasaden eller gör ingrepp i konstruktionen, kan du behöva söka bygglov.
Bygglovsplikten gäller även om du inte behöver göra några byggnadstekniska eller fysiska förändringar. Den gäller också om det endast är en del av byggnaden som påverkas av den ändrade verksamheten.
I bygglovsprövningen bedömer byggnadsnämnden om byggnaden är lämplig och tillgänglig för det nya användningsområdet. Om byggnaden ligger inom detaljplan bedöms även om den nya användningen är planenlig eller inte.
Bygglov för väsentligen annat ändamål - PBL kunskapsbanken - Boverket
Länk till annan webbplats.
Ändrad användning - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.
Hur ansöker jag?
Du behöver ansöka om bygglov till byggnadsnämnden. När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade. Det betyder att de ska vara:
- Ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- Måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter, med minst en decimal.
- Skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
En situationsplan baserad på en kartskiss används om du ska bygga ett attefallshus eller ett plank, göra en fasadändring eller sätta upp en skylt inom detaljplanerat område. Kartskissen är kostnadsfri.
- Om du ska bygga något nytt eller bygga till ska du rita in två vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering. Avstånden ska till exempel vara till en långsida och till en gavel.
- Om din åtgärd bara gäller en fasad eller exempelvis en skylt, markerar du vilken fasad eller var på fasaden åtgärden är på kartan.
- Byggnadens yttersidor ska vara måttsatta.
- Byggnadens färdiga golvhöjd ska vara med.
- På situationsplanen ska du redovisa vilka befintliga byggnader som finns på tomten. Om någon byggnad ska rivas ska du markera den med ett kryss eller markerar på annat tydligt sätt.
- Om du ska sätta upp ett plank eller en mur ska du måttsätta längd och hur långt ifrån tomtgräns det är.
- Situationsplanen ska vara aktuell och inte ha varit använd tidigare.
- Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp, utan bara lägga till det du ska bygga.
Nybyggnadskarta | Varbergs kommun Länk till annan webbplats.
En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur byggnaden ska vara utformad och användas.
- Planritningarna ska vara skalenliga och redovisa utvändiga mått, samt vara möblerade och redovisa fönstrens och dörrarnas placering.
- På ritningen ska du ange vad de olika rummen ska användas till, till exempel ”sovrum” eller ”kök”.
- Väggarnas in- och utsida ska ritas in.
- Om det finns flera våningar ska det finnas en planritning för samtliga våningsplan.
- Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
- Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Tänk på: Om din ansökan eller anmälan gäller för tillbyggnad ska ritningen visa både den befintliga byggnaden och den planerade tillbyggnaden.
Exempelritningar:
Planritning, nybyggnad
Pdf, 66.4 kB.
En fasadritning visar hur en byggnad ser ut utvändigt, det vill säga det du ser när du tittar på en av husets utsidor rakt framifrån.
- Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och innehålla en måttstock.
- Ritningen ska visa hela byggnaden från alla berörda väderstreck. Väderstrecken ska stå med på respektive fasadritning. Om din ansökan bara berör en eller enstaka fasader räcker det att du redovisar dessa.
- Hela byggnaden ska vara med på fasadritningarna, och om du söker för en tillbyggnad, skylt eller fasadändring ska tillbyggnaden/förändringen tydligt markeras.
- Befintliga och blivande marklinjer ska redovisas. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje
Exempelritningar:
Fasadritning, nybyggnad Pdf, 91.1 kB.
Fasadritning, tillbyggnad Pdf, 243.8 kB.
En sektionsritning visar byggnaden i genomskärning från sidan.
- Ritningen ska visa hur byggnaden är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.
- Sektionsritningar ska vara skalenliga och måttsatta med rumshöjd, byggnadshöjd, nockhöjd och taklutning.
- Den ska visa takvinkel, rumshöjd och nockhöjd.
- Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken. Du ska också rita ut befintlig och blivande marknivå.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Exempelritningar:
En ritning på befintlig byggnad ska visa hur huset ser ut idag, när du söker bygglov. Ibland kan det räcka att du utgår från originalritningar, men ibland kan du behöva rita upp nya ritningar över hur din byggnad ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga.
Ritningar över befintlig byggnad behövs ibland för att vi ska kunna avgöra vad och hur mycket som förändras i samband med det du söker lov för.
En markplaneringsritning är mer detaljerad än en situationsplan. På markplaneringsritningen redovisar du exempelvis:
- Gångar
- Slänter och stödmurar
- Planteringar
- In- och utfart
- Parkeringar
- Vilka material som finns på olika ytor – grus, gräs, sten eller asfalt.
- Markera var sektionsritningar är tagna.
- Redovisa nya plushöjder bredvid befintliga, så att det är tydligt vilken markhöjd om är befintlig och ny.
När du ska bygga en ny verksamhet, eller ändra användningen i en byggnad till en annan verksamhet, behöver du i samband med din ansökan komma in med en verksamhetsbeskrivning. I denna ska du ha med:
- En kort men utförlig beskrivning förklara vad det är för sorts verksamhet som kommer att bedrivas.
- Beskrivning av verksamhetens omfattning, hur den kommer att påverka exempelvis trafiksituationen eller om den har någon annan omgivningspåverkan.
- Redovisa hur många parkeringsplatser din verksamhet behöver och var de ska placeras.
Andra uppgifter som är bra att redovisa, beroende på vilken typ av verksamhet du ska söka för, är:
- Öppettider
- Förväntat antal besökare och anställda
- Hur varuleveranser och sophantering ska ske.
- Om din verksamhet kommer att orsaka buller behöver du beskriva detta.
Ansök gärna digitalt, så att du enkelt kan ta del av handlingar och beslut i ditt ärende.
Om du vill ansöka via en blankett, kontakta Varberg direkt. Kontaktuppgifter finns längst ner på denna sida.
Vad kostar det?
Avgiften baseras på hur stor yta din ändrade användning har.
Kostnadsexempel:
0 - 49 kvm | 10 100 kr |
|---|---|
130 – 199 kvm | 20 200 kr |
300 – 499 kvm | 35 200 kr |
800 – 1 199 kvm | 65 400 kr |
Ibland tillkommer avgifter. Det kan till exempel handla om grannehörande, startbesked och avvikelser från gällande detaljplan. I vissa ärenden tar vi även ut en planavgift.
Hur lång tid tar det?
Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden blir först när vi börjar granska ditt ärende. Alla bygglovsärenden ska enligt lag hanteras inom tio veckor.
Senast ändrad:
