Inglasning av uteplats eller balkong
Inglasning av en uteplats eller balkong kan antingen ses som en fasadändring eller en tillbyggnad, beroende på vad du har fått bygglov för tidigare och vilken typ av yta din detaljplan tillåter.
Om du ska glasa in max 15 kvadratmeter på ett en- eller tvåbostadshus kan det klassas som en attefallstillbyggnad. Denna kräver inte bygglov, men är anmälningspliktig.
Om du bor i ett flerbostadshus och vill glasa in din balkong eller uteplats, krävs det alltid bygglov. Det är bra om din bostadsrättsförening kan ta fram riktlinjer för vilka glaspartier som kan användas, så att det blir en enhetlig fasad på flerbostadshuset även om de boende söker var för sig.
Oavsett om inglasningen kräver bygglov eller anmälan av attefallstillbyggnad, kan åtgärden påverka brandskyddet. Det kan till exempel handla om balkonger och altandörrar som ofta används som utrymningsvägar.
Hur ansöker jag?
Du behöver lämna in en ansökan eller anmälan till byggnadsnämnden.
När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade. Det betyder att de ska vara:
- Ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- Måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter, med minst en decimal.
- Skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan/anmälan:
En situationsplan baserad på en kartskiss används om du ska bygga ett attefallshus eller ett plank, göra en fasadändring eller sätta upp en skylt inom detaljplanerat område. Kartskissen är kostnadsfri.
- Om du ska bygga något nytt eller bygga till ska du rita in två vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering. Avstånden ska till exempel vara till en långsida och till en gavel.
- Om din åtgärd bara gäller en fasad eller exempelvis en skylt, markerar du vilken fasad eller var på fasaden åtgärden är på kartan.
- Byggnadens yttersidor ska vara måttsatta.
- Byggnadens färdiga golvhöjd ska vara med.
- På situationsplanen ska du redovisa vilka befintliga byggnader som finns på tomten. Om någon byggnad ska rivas ska du markera den med ett kryss eller markerar på annat tydligt sätt.
- Om du ska sätta upp ett plank eller en mur ska du måttsätta längd och hur långt ifrån tomtgräns det är.
- Situationsplanen ska vara aktuell och inte ha varit använd tidigare.
- Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp, utan bara lägga till det du ska bygga.
Nybyggnadskarta | Varbergs kommun
Länk till annan webbplats.
En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur byggnaden ska vara utformad och användas.
- Planritningarna ska vara skalenliga och redovisa utvändiga mått, samt vara möblerade och redovisa fönstrens och dörrarnas placering.
- På ritningen ska du ange vad de olika rummen ska användas till, till exempel ”sovrum” eller ”kök”.
- Väggarnas in- och utsida ska ritas in.
- Om det finns flera våningar ska det finnas en planritning för samtliga våningsplan.
- Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
- Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Tänk på: Om din ansökan eller anmälan gäller för tillbyggnad ska ritningen visa både den befintliga byggnaden och den planerade tillbyggnaden.
Exempelritningar:
Planritning, nybyggnad
Pdf, 66.4 kB.
En fasadritning visar hur en byggnad ser ut utvändigt, det vill säga det du ser när du tittar på en av husets utsidor rakt framifrån.
- Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och innehålla en måttstock.
- Ritningen ska visa hela byggnaden från alla berörda väderstreck. Väderstrecken ska stå med på respektive fasadritning. Om din ansökan bara berör en eller enstaka fasader räcker det att du redovisar dessa.
- Hela byggnaden ska vara med på fasadritningarna, och om du söker för en tillbyggnad, skylt eller fasadändring ska tillbyggnaden/förändringen tydligt markeras.
- Befintliga och blivande marklinjer ska redovisas. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje
Exempelritningar:
Fasadritning, nybyggnad Pdf, 91.1 kB.
Fasadritning, tillbyggnad Pdf, 243.8 kB.
När det gäller vissa enklare åtgärder som exempelvis fasadändring, balkong, container och skylt behövs inte alltid ritningar för att visa det du ska göra. Det räcker istället att du har med ett eller flera foton i din ansökan som tydligt visar hur byggnaden ser ut idag och hur fasaden eller fasaderna berörs av åtgärden.
När du söker rivningslov eller gör en rivningsanmälan vill vi oftast att du med fotografi redovisar vilken byggnad eller byggnadsdel det är som ska rivas.
Ansök gärna digitalt, så att du enkelt kan ta del av handlingar och beslut i ditt ärende.
Om du vill ansöka via en blankett, kontakta Varberg direkt. Kontaktuppgifter finns längst ner på denna sida.
Vad kostar det?
Avgiften baseras på hur omfattande åtgärden är.
Kostnadsexempel:
- Mindre fasadändring, exempelvis glasa in ett uterum, balkong eller enstaka balkonger kostar 2 600 kronor.
- Större fasadändring, exempelvis glasa in flera balkonger kostar 5 100 kronor
Ibland tillkommer avgifter. Det kan till exempel handla om grannehörande, startbesked och avvikelser från gällande detaljplan. I vissa ärenden tar vi även ut en planavgift.
Hur lång tid tar det?
Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden blir när vi börjar granska ditt ärende. Alla bygglovsärenden ska enligt lag hanteras inom tio veckor.
Inglasning av uterum och balkonger - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.
Senast ändrad:
