Tillbyggnad
En tillbyggnad gör att ett hus, en komplementbyggnad eller verksamhet blir större, och kräver bygglov. Om du bor inom detaljplanerat område reglerar detaljplanen hur stort, hur högt och hur nära tomtgränsen du får bygga.
Exempel på tillbyggnader är farstukvist, takkupor, vissa altaner, balkonger, burspråk och carport som sitter ihop med ditt hus.
På Boverkets webbsida kan du läsa mer om tillbyggnader. Du kan också läsa korta sammanfattningar av rättsfall som handlar om tillbyggnader, och se illustrationer som hör till rättsfallen.
Tillbyggnad - PBL kunskapsbanken - Boverket
Länk till annan webbplats.
Bygglovsbefriade tillbyggnader
Du som bor i ett en- eller tvåbostadshus kan göra en så kallad attefallstillbyggnad, som formellt kallas bygglovsbefriad tillbyggnad. Den får vara högst 15 kvadratmeter. Attefallstillbyggnaden är anmälningspliktig och du behöver få ett startbesked innan du kan börja bygga.
Attefallstillbyggnaden kan du uppföra vid ett tillfälle, och den får inte delas upp i flera tillbyggnader. Du kan till exempel inte göra en tillbyggnad på 7 kvadratmeter ett år och ytterligare en på 8 kvadratmeter nästa år.
Utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse får du bygga till ditt hus med högst 40 procent av husets ursprungliga byggyta utan att du behöver söka bygglov eller göra en anmälan.
För verksamheter finns det inga bygglovsbefriade undantag, dessa måste alltid söka bygglov för tillbyggnader.
Hur ansöker jag?
Du kan behöva lämna in en ansökan eller en anmälan till byggnadsnämnden.
När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade. Det betyder att de ska vara:
- Ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- Måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter, med minst en decimal.
- Skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
En situationsplan baserad på en kartskiss används om du ska bygga ett attefallshus eller ett plank, göra en fasadändring eller sätta upp en skylt inom detaljplanerat område. Kartskissen är kostnadsfri.
- Om du ska bygga något nytt eller bygga till ska du rita in två vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering. Avstånden ska till exempel vara till en långsida och till en gavel.
- Om din åtgärd bara gäller en fasad eller exempelvis en skylt, markerar du vilken fasad eller var på fasaden åtgärden är på kartan.
- Byggnadens yttersidor ska vara måttsatta.
- Byggnadens färdiga golvhöjd ska vara med.
- På situationsplanen ska du redovisa vilka befintliga byggnader som finns på tomten. Om någon byggnad ska rivas ska du markera den med ett kryss eller markerar på annat tydligt sätt.
- Om du ska sätta upp ett plank eller en mur ska du måttsätta längd och hur långt ifrån tomtgräns det är.
- Situationsplanen ska vara aktuell och inte ha varit använd tidigare.
- Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp, utan bara lägga till det du ska bygga.
Nybyggnadskarta | Varbergs kommun Länk till annan webbplats.
En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur byggnaden ska vara utformad och användas.
- Planritningarna ska vara skalenliga och redovisa utvändiga mått, samt vara möblerade och redovisa fönstrens och dörrarnas placering.
- På ritningen ska du ange vad de olika rummen ska användas till, till exempel ”sovrum” eller ”kök”.
- Väggarnas in- och utsida ska ritas in.
- Om det finns flera våningar ska det finnas en planritning för samtliga våningsplan.
- Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
- Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Tänk på: Om din ansökan eller anmälan gäller för tillbyggnad ska ritningen visa både den befintliga byggnaden och den planerade tillbyggnaden.
Exempelritningar:
Planritning, nybyggnad
Pdf, 66.4 kB.
En fasadritning visar hur en byggnad ser ut utvändigt, det vill säga det du ser när du tittar på en av husets utsidor rakt framifrån.
- Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och innehålla en måttstock.
- Ritningen ska visa hela byggnaden från alla berörda väderstreck. Väderstrecken ska stå med på respektive fasadritning. Om din ansökan bara berör en eller enstaka fasader räcker det att du redovisar dessa.
- Hela byggnaden ska vara med på fasadritningarna, och om du söker för en tillbyggnad, skylt eller fasadändring ska tillbyggnaden/förändringen tydligt markeras.
- Befintliga och blivande marklinjer ska redovisas. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje
Exempelritningar:
Fasadritning, nybyggnad Pdf, 91.1 kB.
Fasadritning, tillbyggnad Pdf, 243.8 kB.
En sektionsritning visar byggnaden i genomskärning från sidan.
- Ritningen ska visa hur byggnaden är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.
- Sektionsritningar ska vara skalenliga och måttsatta med rumshöjd, byggnadshöjd, nockhöjd och taklutning.
- Den ska visa takvinkel, rumshöjd och nockhöjd.
- Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken. Du ska också rita ut befintlig och blivande marknivå.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Exempelritningar:
En ritning på befintlig byggnad ska visa hur huset ser ut idag, när du söker bygglov. Ibland kan det räcka att du utgår från originalritningar, men ibland kan du behöva rita upp nya ritningar över hur din byggnad ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga.
Ritningar över befintlig byggnad behövs ibland för att vi ska kunna avgöra vad och hur mycket som förändras i samband med det du söker lov för.
Ansök gärna digitalt, så att du enkelt kan ta del av handlingar och beslut i ditt ärende.
Om du vill ansöka via en blankett, kontakta Varberg direkt. Kontaktuppgifter finns längst ner på denna sida.
Vad kostar det?
Avgiften baseras på hur omfattande åtgärden är.
Kostnadsexempel:
- Tillbyggnad av enbostadshus som kräver bygglov, <49 kvm, kostar 8 100 kronor.
- Tillbyggnad av fritidshus som kräver bygglov, <49 kvm, kostar
3 500 kronor. - Tillbyggnad av verksamhet, <49 kvm, kostar 8 404 kronor.
- Tillbyggnad av verksamhet, 50 - 129 kvm, kostar 17 350 kronor.
- Attefallstillbyggnad, max 15 kvm, kostar 6 600 kronor.
Ibland tillkommer avgifter. Det kan till exempel handla om grannehörande, startbesked och avvikelser från gällande detaljplan. I vissa ärenden tar vi även ut en planavgift.
Hur lång tid tar det?
Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden blir först när vi börjar granska ditt ärende. Alla bygglovsärenden ska enligt lag hanteras inom tio veckor.
Senast ändrad:
