Nya Brunnsberg, centrum

1. Översiktsplan

   En översiktsplan visar hur kommunen vill att mark- och vattenområden ska användas i framtiden och hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Den ligger till grund för kommunens och andra myndigheters beslut.

   Stäng Översiktsplan Läs mer om Översiktsplan

   Översiktsplanen är vägledande men inte bindande för myndigheter och enskilda. Det innebär att slutliga avvägningar mellan enskilda och allmänna intressen sker först i detaljplaneprocessen. Kommunens översiktsplan kan bestå av flera olika planer för skilda geografiska områden, så kallade fördjupade översiktsplaner.

2. Idé och behov

   All stadsutveckling börjar med en idé. Det kan vara ett behov eller en önskan om förändring. Idén kan komma från en fastighetsägare, en byggherre eller från kommunen själv.

   Stäng Idé och behov Läs mer om Idé och behov

   För att utvecklingen ska kunna ta fart måste olika intressen vägas mot varandra och det sker i planprocessen. Det första steget är att ansöka om planbesked.

3. Planbesked

   Den som vill utföra en åtgärd som kräver en ny detaljplan eller påverkar den befintliga behöver ansöka om planbesked.

   Stäng Planbesked Läs mer om Planbesked

   Den som vill utföra en åtgärd som kräver en ny detaljplan behöver ansöka om planbesked. Det är stadsbyggnadskontoret som i dialog med övriga delar av kommunen bedömer om en sådan detaljplanering är lämplig. Beslut om planläggning fattas av byggnadsnämnden och kan inte överklagas. Översiktsplanen, andra strategiska dokument och lokala förutsättningar är några faktorer som vägs in i beslutet om vilka ansökningar som leder vidare till en detaljplan. Planprogram Ibland behövs ett helhetsgrepp för ett större område och då görs ett planprogram. Programmet beskriver platsens förutsättningar, lämplig markanvändning och kopplingar till resten av staden. Programmet blir sedan underlag för arbetet med detaljplanen.

4. Detaljplan

   En detaljplan beskriver hur marken får användas, vilka byggnader och anläggningar som får finnas där, hur stora husen får vara och mycket annat. De kan gälla allt från en enstaka fastighet till hela stadsdelar.

   Stäng Detaljplan Läs mer om Detaljplan

   Ett planförslag tas fram med i dialog med den sökande och berörda förvaltningar och bolag. Det skickas sedan ut på samråd till grannar, myndigheter och organisationer. Synpunkter sammanställs och ligger till grund för en bearbetning av planförslaget innan det skickas ut för granskning. Det finns då möjlighet att åter lämna synpunkter på planförslaget. Efter granskningstiden ställs synpunkterna samman och bemöts i ett granskningsutlåtande som ska skickas till de som inte fått sina synpunkter tillgodosedda. Det är oftast byggnadsnämnden som beslutar att anta en detaljplan, men när det gäller detaljplaner som är av stort allmänt intresse är det kommunfullmäktige som antar planen. Om ingen överklagar kommunens beslut att anta en detaljplan, vinner den laga kraft efter tre veckor.

5. Fastighetsbildning

   Nya fastigheter tillkommer genom fastighetsbildning.

   Stäng Fastighetsbildning Läs mer om Fastighetsbildning

   All mark är indelad i olika fastigheter. En fastighet är en specifikt avgränsad land- eller vattenyta som ägs av någon. Nya fastigheter kan bildas genom avstyckning, klyvning eller sammanläggning av mark- eller vattenområden eller olika volymer. Mark kan också överföras mellan fastigheter genom fastighetsreglering. Inom ett område med en detaljplan får fastighetsbildning endast ske i enlighet med gällande plan och bestämmelser.

6. Bygglov

   Bygglov behövs oftast om du ska bygga nytt, bygga till eller göra vissa ändringar på en byggnad.

   Stäng Bygglov Läs mer om Bygglov

   En ny byggnad ska fungera ihop med miljö, människor och verksamheter som finns runt omkring. Därför måste vi tänka till inför ändringar och nybyggnation. Hållbarhet, säkerhet och utseende är några viktiga saker att tänka på. Likaså att vi vårdar och tillvaratar byggnader och miljöer. Du kan söka bygglov först när detaljplanen har vunnit laga kraft.

7. Byggnation

   När bygglovet har vunnit laga kraft och byggprojektet har fått ett startbesked så kan byggnation starta!

   Stäng Byggnation Läs mer om Byggnation

   Byggprojektet pågår tills byggaktören meddelar att hela projektet är färdigställt. Inom ett och samma område kan det finnas flera detaljplaner med flera byggaktörer som färdigställer vid olika tidpunkter. Vid utbyggnad av ett nytt område är det ledningar för vatten, avlopp tillsammans med ledningsnät för el, fjärrvärme, gas och it som behöver byggas ut först. Sedan byggs gator och efterhand grönområden och mötesplatser intill nya bostäder.

Färdig byggnad