Norra stadsområdet

Norra stadsområdet har de senaste åren förändrats genom Varbergstunnelns tillkomst, nya verksamhetsområden och ny bebyggelse. Området spelar en viktig roll för trafiken till centrum och nya Farehamnen. Därför tar vi fram en planeringsinriktning för området.

Utbyggnad påverkar trafiken

Staden Varberg utvecklas, inte minst i anslutning till Norra Stadsområdet. Nya bostadsområden växer fram, Farehamnen och Varbergstunneln är klara och de närmaste åren ska stadsdelen Västerport byggas. Detta tillsammans med fler verksamheter i Norra stadsområdet gör att infrastrukturen behöver anpassas och förbättras.

Lassabackarondellen är en viktig och strategisk trafikplats där väg 153 och Västkustvägen möts. För att kunna ge förslag på hur trafikmiljön kan förbättras behöver vi också studera områdets framtida utveckling av bebyggelse och grönstruktur. Kommunstyrelsen har gett kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att ta fram en planeringsinriktning för Norra stadsområdet.

Planeringsinriktning för framtiden

Vi arbetar nu fram en planeringsinriktning för Norra stadsområdet som tar ett helhetsgrepp på utvecklingen av bebyggelse, trafik och grönstruktur.​Planeringsinriktningen ska innehålla förslag på markanvändning på sikt och förslag på övergripande trafikstruktur för en hållbar och attraktiv stad.

Planeringsinriktningen ska skapa tydlighet för politiker och fastighetsägare och är ett viktigt verktyg för att kunna genomföra åtgärder i området. Vi jobbar tillsammans med fastighetsägare genom dialogmöten.

Planeringsinriktningen omfattar utveckling i området fram till 2050 och är underlag till:

• ny fördjupad översiktsplan för stadsområdet.
• kommande detaljplaner, projekt och investeringar.

Förutsättningar och utgångspunkter

Som ett första steg har vi tagit fram en bild av hur området ser ut idag och vilka förutsättningar som finns. Syftet är att skapa en gemensam kunskapsgrund inför det fortsatta arbetet. Underlaget bygger på tidigare planer och utredningar, men också på frågor och synpunkter som har kommit fram i dialogmöten och under arbetets gång.

Här är en kort sammanfattning av vad vi hittills kommit fram till:

Norra stadsområdet har ett bra läge i staden och en stor utvecklingspotential. Det finns mycket kunskap om området, men föråldrade styrdokument, begränsat kommunalt markinnehav och avsaknad av en gemensam målbild försvårar en samordnad utveckling. Trafiken är en utmaning, vägarna är hårt belastade med bristande förutsättningar för gång, cykel och kollektivtrafik. Problemen väntas öka när staden växer. Även den fysiska miljön behöver förbättras, bland annat genom mer gröna och sociala ytor samt tryggare och fler sammanhängande stråk. För att området ska kunna utvecklas behövs en tydlig och långsiktig plan där trafik, markanvändning och innehåll ses i ett helhetsperspektiv. Genom samarbete mellan kommunen och andra aktörer, tillsammans med fysiska åtgärder, bättre infrastruktur för hållbara färdsätt samt strategiska planeringsverktyg, finns goda möjligheter för området att utvecklas till en mer integrerad, attraktiv och hållbar del av staden.

Norra stadsområdet - Sammanställning av förutsättningar och utgångspunkter (Del 1). pdf, 6.2 MB. (pdf, 6.2 MB)

Under 2026 ska flera möjliga sätt att utveckla norra stadsområdet tas fram och analyseras utifrån vilka konsekvenser de får. Konsultfirman Radar hjälper till i arbetet. Workshops kommer att hållas med fastighetsägare och tjänstepersoner, och arbetet stäms av med politiken under tiden. Resultatet av detta arbete blir ett underlag för den framtida planeringsinriktningen.

Pågående utveckling i området

Positiva planbesked

Fastighetsägare har lämnat in ansökan om att förändra användningen av mark och fått godkänt på ansökan. Detaljplanearbetet har ännu inte påbörjats.

• Svärdfisken 3 bakom Monarkhuset - ansökan om att ändra detaljplan 79 så att ett kontorshus får byggas på tomten.
• Sjöelefanten 5, där Jysk ligger – ansökan om att prickmark (mark som inte får bebyggas) tas bort och ändrad byggnadshöjd till 9 meter.
• Traktorn 1 och 6, där Second Chance ligger – ansökan om att ändra användning från industriändamål till verksamhet/handel
• Kylaren 1, där Eldabutiken ligger – ansökan om att utveckla området till kontor, handel och annan verksamhet.
• Del av Getakärr 2:20 och 2:21, Susvindsspåret – ansökan om ändrad markanvändning inom området.

Pågående detaljplaner i Norra stadsområdet

Nytt bostadsområde längs med Birger Svenssons väg

Utbyggnad av detaljhandel i Lassabacka

Lagakraftvunnen detaljplan i Norra stadsområdet

Räddningsstationen, utbyggnad

Projekt i Norra stadsområdet

Birger Svenssons väg, Kaskelotten och Rockan (detaljplan Nytt bostadsområde ovan)

Tidplan

• Dialogmöten med fastighetsägare och boende – sommar 2025 och höst 2026
  
• Sammanställning av förutsättningar och utgångspunkter (del 1) klar vår 2026
• Scenarier för utveckling och konsekvensbedömningar 2026
• Framtagande av planeringsinriktning 2026
• Beslut om planeringsinriktning i Kommunstyrelsen 2027