Bygglovsprocessen

Ansök

Ansök gärna digitalt, så att du enkelt kan ta del av handlingar och beslut i ditt ärende. Var noga med att skicka med alla handlingar som krävs. Din ansökan måste vara komplett för handläggningen ska kunna påbörjas.

Om du vill ansöka via en blankett, kontakta Varberg direkt. Kontaktuppgifter finns längst ner på denna sida.

Ansökan om bygglov, rivningslov och andra åtgärder - Varbergs kommun Länk till annan webbplats.

Handläggning

När vi handlägger ditt ärende kontrollerar vi bland annat din ansökan eller anmälan mot eventuell detaljplan, kommunens översiktsplan och plan- och bygglagens bestämmelser om byggnadens utformning och placering. I vissa ärenden behöver vi höra grannar eller myndigheter. Det kan till exempel handla om att din ansökan inte stämmer med detaljplanen, att du vill bygga utanför detaljplanerat område eller frågor om vatten och avlopp. Om dina grannar eller några myndigheter har synpunkter på din ansökan, får du ta del av deras svar och möjlighet att bemöta dem. Efter det tar vi ställning till om du kan få bygglov eller inte.

Beslut

När vi har granskat ditt ärende och fått in eventuella remissvar kan vi fatta beslut. Det är politikerna i byggnadsnämnden som beslutar om bygglov, men en del beslut tas också på delegation. Det betyder att tjänstepersoner på stadsbyggnadskontoret fattar beslut efter nämndens riktlinjer.

När beslutet är klart expedierar vi det och du får ta del av det. Om din ansökan beviljats, kommer berörda grannar och de som eventuellt yttrat sig om beslutet få ett meddelande om att beslut har fattats. Beslutet publiceras även på kommunens anslagstavla (beslut i ärenden inkomna före den 1 december 2025 kungörs i Post och Inrikes Tidningar). Därefter har alla som vill möjlighet att överklaga.

Kommunens anslagstavla | Varbergs kommun

Post- och Inrikes Tidningar (PoIT) - Bolagsverket Länk till annan webbplats.

Eventuell överklagan

Du kan överklaga både avslag och positiva beslut. För att överklaga ska en skrivelse skickas till byggnadsnämnden. I skrivelsen ska du ange vilket beslut du överklagar och på vilket sätt du vill att beslutet ska ändras. Om du har handlingar som du anser stöder din ståndpunkt, så bör du skicka med dem. Uppge också postadress och telefonnummer där vi kan nå dig under dagtid. Om du inte har möjlighet att överklaga själv kan du anlita ett ombud som gör det åt dig. Från den dag du tar del av beslutet har du tre veckor på dig att överklaga.

Överklaga beslut om bygglov | Varbergs kommun

Laga kraft

När ett beslut har fått laga kraft innebär det att beslutet inte längre kan överklagas. Ett beslut som har överklagats får laga kraft först när sista instans har avgjort målet. Om du börjar bygga innan bygglovet vinner laga kraft, sker det på egen risk.

Giltighet för bygglov och startbesked vid anmälan

Ett bygglov gäller i fem år från det datum bygglovet fick laga kraft. För att lovet ska vara giltigt måste du börja byggarbetet inom två år från det att lovet fick laga kraft. Om du inte har börjat bygga inom två år förfaller bygglovet och du behöver ansöka på nytt.

Ett startbesked för en anmälan (till exempel om en eldstad) gäller i två år. Du måste börja och avsluta arbetet inom två år efter att du fått startbesked.

Tekniskt samråd

Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader behöver vi ha ett så kallat tekniskt samråd tillsammans. Både byggherren och kontrollansvarig ska vara med på det tekniska samrådet.

På samrådet går vi igenom följande:

• arbetets planering och organisation
• förslag till kontrollplan och andra inlämnade handlingar
• hur identifiering av avfall och återanvända byggprodukter har gjorts
• behov av arbetsplatsbesök eller andra tillsynsåtgärder
• behov av ett färdigställandeskydd
• behov av utstakning
• behov av ytterligare handlingar inför beslut om kontrollplan eller startbesked
• behov av ytterligare samråd
• krav på eventuella tillstånd från annan myndighet
• slutsamråd och slutbesked.

Om samrådet gäller en rivningsåtgärd går vi även igenom hur eventuellt farligt avfall har inventerats.

Stora byggprojekt kan behöva flera tekniska samråd och att vi diskuterar delar av projekteringen i ett tidigt skede.

Vid enklare byggen, till exempel uterum och installation av eldstad, behövs inget tekniskt samråd för att du ska få startbesked. Då får du skriftligt reda på vilka handlingar du behöver lämna in för att få startbesked.

Startbesked

När du har fått ett startbesked får du börja bygga. Startbeskedet får du när kontrollplanen är godkänd och du har lämnat in alla handlingar som behövs för startbeskedet.

I startbeskedet kan du också läsa om: Villkor som måste uppfyllas innan du påbörjar bygget

• Villkor för utstakning, om sådan behövs
• Vilka handlingar som nämnden behöver för att lämna slutbesked
• Upplysningar om krav som finns i annan lagstiftning

Startbeskedet är viktigt. Börjar du bygga innan du fått beskedet blir du skyldig att betala en byggsanktionsavgift. Ett startbesked gäller lika länge som ett bygglov.

Om du behöver ändra något efter att du fått bygglov eller startbesked, så ska du stämma av detta med bygglovsavdelningen.

Komplettera ditt bygglovsärende - Varbergs kommun Länk till annan webbplats.

Arbetsplatsbesök

Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader gör vi minst ett arbetsplatsbesök under byggtiden. Vid besöket tittar vi bland annat på om bygglov och kontrollplan följs. Din kontrollansvarige ska vara med vid besöket.

Vid enklare byggen, som till exempel växthus eller mindre tillbyggnader, behövs inget arbetsplatsbesök.

Slutsamråd

När bygget håller på att bli färdigt meddelar du oss och vi håller ett slutsamråd, oftast på byggarbetsplatsen. Byggherren, kontrollansvarig och representanter från kommunens bygglovsavdelning ska vara med på mötet. Vid samrådet går vi bland annat igenom om bygget följer kontrollplanen, att eventuella villkor i startbeskedet är uppfyllda och om det har skett några avvikelser.

Vid enklare byggen, som till exempel växthus eller mindre tillbyggnader, behövs inget slutsamråd.

Slutbesked

Innan du flyttar in eller börjar använda din byggnad behöver du få ett slutbesked. Du får slutbesked när du som byggherre har visat att alla krav som gäller för bygget enligt lovet är uppfyllda. Det är du som byggherre som begär att få ett slutbesked.

Komplettera ditt bygglovsärende - Varbergs kommun Länk till annan webbplats.

Om vi inte kan ge slutbesked

Vid mindre brister kan byggnadsnämnden ge slutbesked med anmärkning. Om bristerna är större kan byggnadsnämnden ge ett tillfälligt, så kallat interimistiskt slutbesked, som är beroende av att bristen rättas till eller att en viss kontroll som behöver göras i ett senare skede utförs.