Riva, rivningslov
Om du vill riva en byggnad eller del av en byggnad så kan du behöva bygglov.
Inom detaljplanerat område krävs rivningslov om du vill riva en byggnad eller delar av en byggnad. Om du vill flytta en byggnad behöver du oftast först rivningslov och därefter bygglov för den nya platsen.
Rivningslov eller anmälan behövs inte för att riva byggnader som uppförts utan bygglov, om det inte finns beslut om detta i detaljplaner eller områdesbestämmelser.
Utanför detaljplan och områdesbestämmelser behöver du inte rivningslov, men du kan behöva anmäla din åtgärd till byggnadsnämnden. Om du ska riva en byggnad som är mindre än 50 kvadratmeter, så behöver du varken lov eller anmälan.
Enligt plan- och bygglagen ska rivningslov beviljas för byggnader som inte bedöms som särskilt värdefulla på grund av exempelvis kulturhistoriska eller miljömässiga skäl.
Särskilda regler för kulturhistoriska byggnader och områden
Om du bor i en särskilt värdefull byggnad eller i ett särskilt värdefullt område, behöver du alltid söka lov om du planerar att förändra, bygga nytt eller riva något. För att ta reda på om din fastighet berörs, behöver du ta del av information om utpekade byggnader och områden i Varberg:
Ansökan eller anmälan
Om du ska riva en byggnad eller del av en byggnad i samband med att du söker bygglov för en ny byggnad, kan rivningen vanligtvis ingå i din bygglovsansökan. Om du ska riva en del av en byggnad behöver du även redovisa hur fasaden kommer att se ut efter att du har rivit.
Rivning av hel byggnad
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan eller anmälan för rivning av hel byggnad:
En situationsplan baserad på en kartskiss används om du ska bygga ett attefallshus eller ett plank, göra en fasadändring eller sätta upp en skylt inom detaljplanerat område. Kartskissen är kostnadsfri.
- Om du ska bygga något nytt eller bygga till ska du rita in två vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering. Avstånden ska till exempel vara till en långsida och till en gavel.
- Om din åtgärd bara gäller en fasad eller exempelvis en skylt, markerar du vilken fasad eller var på fasaden åtgärden är på kartan.
- Byggnadens yttersidor ska vara måttsatta.
- Byggnadens färdiga golvhöjd ska vara med.
- På situationsplanen ska du redovisa vilka befintliga byggnader som finns på tomten. Om någon byggnad ska rivas ska du markera den med ett kryss eller markerar på annat tydligt sätt.
- Om du ska sätta upp ett plank eller en mur ska du måttsätta längd och hur långt ifrån tomtgräns det är.
- Situationsplanen ska vara aktuell och inte ha varit använd tidigare.
- Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp, utan bara lägga till det du ska bygga.
När det gäller vissa enklare åtgärder som exempelvis fasadändring, balkong, container och skylt behövs inte alltid ritningar för att visa det du ska göra. Det räcker istället att du har med ett eller flera foton i din ansökan som tydligt visar hur byggnaden ser ut idag och hur fasaden eller fasaderna berörs av åtgärden.
När du söker rivningslov eller gör en rivningsanmälan vill vi oftast att du med fotografi redovisar vilken byggnad eller byggnadsdel det är som ska rivas.
Rivning av del av byggnad
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan eller anmälan för rivning av del av byggnad:
En situationsplan baserad på en kartskiss används om du ska bygga ett attefallshus eller ett plank, göra en fasadändring eller sätta upp en skylt inom detaljplanerat område. Kartskissen är kostnadsfri.
- Om du ska bygga något nytt eller bygga till ska du rita in två vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering. Avstånden ska till exempel vara till en långsida och till en gavel.
- Om din åtgärd bara gäller en fasad eller exempelvis en skylt, markerar du vilken fasad eller var på fasaden åtgärden är på kartan.
- Byggnadens yttersidor ska vara måttsatta.
- Byggnadens färdiga golvhöjd ska vara med.
- På situationsplanen ska du redovisa vilka befintliga byggnader som finns på tomten. Om någon byggnad ska rivas ska du markera den med ett kryss eller markerar på annat tydligt sätt.
- Om du ska sätta upp ett plank eller en mur ska du måttsätta längd och hur långt ifrån tomtgräns det är.
- Situationsplanen ska vara aktuell och inte ha varit använd tidigare.
- Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp, utan bara lägga till det du ska bygga.
En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur byggnaden ska vara utformad och användas.
- Planritningarna ska vara skalenliga och redovisa utvändiga mått, samt vara möblerade och redovisa fönstrens och dörrarnas placering.
- På ritningen ska du ange vad de olika rummen ska användas till, till exempel ”sovrum” eller ”kök”.
- Väggarnas in- och utsida ska ritas in.
- Om det finns flera våningar ska det finnas en planritning för samtliga våningsplan.
- Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
- Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Tänk på: Om din ansökan eller anmälan gäller för tillbyggnad ska ritningen visa både den befintliga byggnaden och den planerade tillbyggnaden.
Exempelritningar:
Planritning, nybyggnad pdf, 66.4 kB.
En fasadritning visar hur en byggnad ser ut utvändigt, det vill säga det du ser när du tittar på en av husets utsidor rakt framifrån.
- Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och innehålla en måttstock.
- Ritningen ska visa hela byggnaden från alla berörda väderstreck. Väderstrecken ska stå med på respektive fasadritning. Om din ansökan bara berör en eller enstaka fasader räcker det att du redovisar dessa.
- Hela byggnaden ska vara med på fasadritningarna, och om du söker för en tillbyggnad, skylt eller fasadändring ska tillbyggnaden/förändringen tydligt markeras.
- Befintliga och blivande marklinjer ska redovisas. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje
Exempelritningar:
Fasadritning, nybyggnad pdf, 91.1 kB.
Fasadritning, tillbyggnad pdf, 243.8 kB.
En sektionsritning visar byggnaden i genomskärning från sidan.
- Ritningen ska visa hur byggnaden är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.
- Sektionsritningar ska vara skalenliga och måttsatta med rumshöjd, byggnadshöjd, nockhöjd och taklutning.
- Den ska visa takvinkel, rumshöjd och nockhöjd.
- Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken. Du ska också rita ut befintlig och blivande marknivå.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Exempelritningar:
När det gäller vissa enklare åtgärder som exempelvis fasadändring, balkong, container och skylt behövs inte alltid ritningar för att visa det du ska göra. Det räcker istället att du har med ett eller flera foton i din ansökan som tydligt visar hur byggnaden ser ut idag och hur fasaden eller fasaderna berörs av åtgärden.
När du söker rivningslov eller gör en rivningsanmälan vill vi oftast att du med fotografi redovisar vilken byggnad eller byggnadsdel det är som ska rivas.
Ansök gärna digitalt, så att du enkelt kan ta del av handlingar och beslut i ditt ärende.
Om du vill ansöka via en blankett, kontakta Varberg direkt. Kontaktuppgifter finns längst ner på denna sida.
Avgift
Avgift för rivningslov och rivningsanmälan baseras på hur stor yta som rivs.
Kostnadsexempel:
- Rivningslov, <100 kvm, kostar 4 200 kronor.
- Rivningslov, 250 – 999 kvm, kostar 16 600 kronor.
- Rivningslov, <100 kvm, i samband med bygglov kostar 2 100 kronor.
- Rivningsanmälan, <100 kvm, kostar 2 500 kronor.
- Rivningsanmälan, 250 - 999 kvm, kostar 10 000 kronor.
- Rivning i samband med bygglov utanför detaljplan, <100 kvm, kostar 1 300 kronor.
Handläggningstid
Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden blir när vi börjar granska ditt ärende. Alla lovärenden ska enligt lag hanteras inom tio veckor. Alla anmälningsärenden ska enligt lag hanteras inom fyra veckor.
Rivningslov - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.
Publicerad den:
Senast Ändrad: