Gemensamhets­anläggningar och samfällighets­föreningar

För att sköta en anläggning som flera fastigheter har behov av kan man bilda en gemensamhetsanläggning, som förvaltas av en samfällighetsförening. Det kan till exempel gälla vägar, en lekplats eller ledningar för vatten och avlopp.

En gemensamhets­anläggning är en typ av samfällighet. Anläggningen sköts antingen genom så kallad delägarförvaltning, där alla delägare måste vara överens om det som görs, eller genom en samfällighetsförening som ansvarar för förvaltningen.  

I samfällighetsföreningen är de delägande fastigheterna medlemmar. Ägarna till fastigheterna fattar beslut i föreningen och väljer en styrelse som ser till att den löpande skötseln fungerar.

Driva en samfällighetsförening | Lantmäteriet Länk till annan webbplats.

Att bilda en samfällighetsförening

För att kunna bilda en samfällighetsförening ska det finnas en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet att förvalta. Om inte det finns så behöver du först ansöka om en anläggningsförrättning.  

Ansökan om lantmäteriförrättning | Varbergs kommun

Finns det en samfällighet eller gemensamhetsanläggning men ingen samfällighetsförening, så har varje delägande fastighet rätt att begära att en samfällighetsförening ska bildas. Hör av dig till oss på den kommunala Lantmäterimyndigheten om du vill beställa en föreningsbildning.

Fastighetsrättsliga uppdrag | Varbergs kommun

Ändra andelstal

En fastighets andelstal anger hur stor del den har i gemensamhetsanläggningen. Ibland kan det uppstå behov av att ändra en fastighets andelstal, till exempel om den börjar användas som bostad istället för fritidsboende. 

Olika sätt att ändra andelstal:

• Ändring i enlighet med anläggningsbeslutet (24 a § anläggningslagen). Styrelsen kan besluta om ändrade andelstal om det står i anläggningsbeslutet att de har rätt till det. 
• Ändring efter beslut på föreningsstämma (43 a § anläggningslagen). Medlemmarna kan besluta om ändrade andelstal på föreningsstämma.  
• Överenskommelse (43 § anläggningslagen). Samfällighetsföreningen kan komma överens med en fastighet om ändrat andelstal och även om in- eller utträde.
  Överenskommelse om andelstal - blankett Pdf, 997.3 kB. (Pdf, 997.3 kB)

För att ändringarna ska börja gälla behöver de godkännas av Lantmäterimyndigheten i Varberg.  Läs gärna mer om andelstal på Lantmäteriets sida.

Ändra andelstal | Lantmäteriet Länk till annan webbplats.

Om mer övergripande ändringar av andelstalen eller av själva gemensamhetsanläggningen behövs, måste anläggningsbeslutet ändras. Lantmäterimyndigheten kan ompröva anläggningsbeslutet i en förrättning.

Samfällighetsföreningsregistret (SFR)

En samfällighetsförening ska vara registrerad i SFR och det är statliga Lantmäteriet som har hand om registret.

Föreningens styrelse ansvarar för att anmäla till Lantmäteriet när det sker förändringar som till exempel en ändring av särskild firmatecknare eller uppgifter om styrelsens ledamöter.

Mer information om hur du anmäler uppdatering i SFR hittar du på Lantmäteriets webbsida.

Uppgifter i Samfällighetsföreningsregistret - SFR | Lantmäteriet Länk till annan webbplats.