![Illustrationsbild på förslaget för Fridas restaurang](/images/18.2b514d9b18a92e6fafc392a0/1629107621559/Torpa-k%C3%A4rra%208_232%20m%20fl%20(Dp%20Fridas)%201200x800_Jordens%20arkitekter%20JL.jpg)
Foto: Jordens arkitekter
Utökning av Fridas restaurang i Kärradal
Planförslaget möjliggör en utökad byggnad för hotell- och restaurang där Fridas restaurang idag är placerad, samt ökad byggrätt för bostadsändamål på tre fastigheter.
Vad planeras?
Planområdet ligger vid Cafévägen i Kärradal, cirka 7 km norr om Varbergs centrum. Detaljplanens syfte är att möjliggöra en utveckling och utökning av Fridas restaurang. Önskemålet är att uppföra en ny byggnad för restaurang- och hotellverksamhet med ca 50 rum för att kunna ta emot övernattande gäster året runt. Idag är byggnaden i en och två våningar. Planförslaget möjliggör en byggnad i upp till fem våningsplan i etage.
Planen syftar även till att öka byggrätten för tre bostadsfastigheter längs Kolonibacken. För dessa fastigheter är största tillåtna byggnadsarea 80 kvadratmeter och högsta byggnadshöjd är 3,7 meter. Övriga bostadsfastigheter längs Kolonibacken omfattas av detaljplan L105, som togs fram i syfte att öka byggrätterna till 120 kvadratmeter. De tre nu aktuella fastigheterna inkluderades inte i den planen då de inte var bebyggda vid antagandetillfället och strandskyddet därmed inte ansågs kunna upphävas. Ny gräns för strandskyddet beslutades av Länsstyrelsen 2014 och de tre fastigheterna omfattas därmed inte längre av strandskydd. Därför kan nu byggrätten ökas även på dessa tre fastigheter.
Kommunen avser ta över huvudmannaskapet på Cafévägen som föreslås rustas upp med separat gång- och cykelväg samt ny cykelparkering vid gatans slut. Cafévägen föreslås vid genomförandet av detaljplanen höjas till +2,3 m för att säkra framkomligheten till byggnaderna vid en havsnivåhöjning. Kolonibacken avses planläggas med enskilt huvudmannaskap.
Detaljplaner där beslut om planuppdrag givits före den 1 januari 2015 handläggs med enkelt eller normalt förfarande enligt plan- och bygglagen 2010:900. Denna plan handläggs med ett normalt planförfarande, vilket används när planen är av intresse för allmänheten.
Miljöpåverkan
Stadsbyggnadskontoret gör bedömning att förslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Vad händer nu?
Planförslaget var på granskning under perioden den 17 juni 2021 – den 2 september 2021.
Nu pågår omarbetning av detaljplaneförslaget utifrån de synpunkter som kom in under granskningsperioden. Nästa steg är att underrättelse om ändringarna sker till berörda och detaljplanen tas upp för antagande i byggnadsnämnden.
Här hittar du länkar till dokument som gäller denna detaljplanen.
Senast publicerad:
Fakta
Område: Kärradal
Användning: Hotell, restaurang och bostäder
Var i processen: Varit på granskning
Fastighet: Torpa-Kärra 6:145, 6:148, 6:172 och 8:232 samt del av 6:2 och 8:2
Diarienummer: SBK 2011-686
Planprocessen
-
Planbesked
Planprocessen börjar alltid med ett planbesked.
Första steget i planprocessen är att ansöka om planbesked. Det är byggnadsnämnden som fattar beslut och som ger positivt eller negativt planbesked. Ett sådant beslut kan inte överklagas. Ett positivt planbesked innebär att detaljplanläggning kan påbörjas. När alla steg i planprocessen är genomförda, fattar byggnadsnämnden beslut om att anta detaljplanen.
-
Startskede
Ett planavtal upprättas och ett planförslag börjar arbetas fram.
Innan detaljplanearbetet kan påbörjas måste ett planavtal upprättas mellan kommunen och den eller de som ansökt. I planavtalet fastställs fördelningen av kostnader och åtaganden. Kostnaderna för att ta fram detaljplanen betalas av sökande. När ett planavtal är upprättat tas ett planförslag fram. Arbetet görs av stadsbyggnadskontoret i samverkan med sökande och andra kommunala verksamheter. I planförslaget framgår hur marken får användas, hur stora byggnader får vara och var de ska placeras.
-
Samråd
Föreslagen detaljplan sänds ut till berörda sakägare och myndigheter som får lämna synpunkter på förslaget.
Ett förslag till detaljplan upprättas och sänds på samråd. Under samrådet samlas det in information, önskemål och synpunkter som berör planförslaget. Efter samrådet sammanställs synpunkterna i en samrådsredogörelse. Synpunkterna måste skickas in skriftligt till kommunen för att de ska räknas som inkomna. Förslaget till detaljplan bearbetas sedan bland annat utifrån de synpunkter som inkommit under samrådet. Samrådstiden är normalt åtta veckor. Under denna tid visas förslaget i Varberg växer-utställningen på Kulturhuset Komedianten och på kommunens hemsida.
-
Granskning
Planförslaget har omarbetats efter samrådet och sänds ut för granskning.
Det slutliga förslaget skickas ut för granskning och då kan du återigen lämna synpunkter. Om du senare ska ha rätt att överklaga beslutet, ska du ha lämnat skriftliga synpunkter senast under granskningsperioden. Inkomna synpunkter sammanställs i ett granskningsutlåtande. Efter granskningen kan kommunen endast göra mindre ändringar av planförslaget, vid större förändringar behöver en ny granskning genomföras.
-
Antagande
Om inga större ändringar görs efter granskningen beslutar kommunen att anta detaljplanen.
Om inga större ändringar av detaljplanen behöver göras efter granskningen, kan detaljplanen antas. Eftersom alla synpunkter oftast inte blir tillgodosedda, ska en sammanställning av inkomna synpunkter och hur kommunen har valt att hantera dessa skickas till alla som inte har blivit tillgodosedda, innan detaljplanen kan antas. Det är oftast byggnadsnämnden som antar detaljplaner, men om en plan är av större allmänt intresse eller har ansetts innebära betydande miljöverkan, ska detaljplanen antas av kommunfullmäktige. Efter att kommunens beslut att anta en detaljplan har anslagits, kan beslutet överklagas till mark- och miljödomstolen. Det är bara de som lämnat synpunkter senast under granskningen som har rätt att överklaga.
-
Laga kraft
Om ingen har överklagat kommunens beslut att anta detaljplanen, vinner den laga kraft tre veckor efter att beslutet anslagits.
Vid överklagande kan detaljplanen få laga kraft först efter att domstolen har fastställt kommunens beslut. När planen väl har börjat gälla kan man börja genomföra den, till exempel söka bygglov och projektera den bebyggelse som planen medger.