Flerbostadshus och rekreationsstråk i Tvååker
Området är idag beläget inne i Tvååker med användning för verksamheter. Munkagård 1:59 och 1:83 ligger utmed Långåsvägen och angränsar i sydväst till Sandabäcken. Längs med Sandabäcken har man i den fördjupade översiktsplanen Tvååker (FÖP) pekat ut ett rekreationsstråk för att förbinda grönstrukturer i samhället. FöP Tvååker pekar även ut den gamla banvallen, Fastarp 2:193, som lämplig gång- och cykelbana, då den idag utgör en barriär genom Tvååker.
Vad planeras?
Detaljplanläggning av fastigheterna syftar till att pröva lämpligheten att uppföra flerbostadshus. Ut mot Långåsvägen föreslås en bebyggelse som möter den befintliga och in mot fastighetens grönstruktur något högre byggnation med en nockhöjd om 15 meter. För att möjliggöra goda möjligheter till aktivt resande för både barn och vuxna föreslås en gång- och cykelväg på den gamla banvallen in mot centrum som kopplas samman med en ny anslutning mot Långåsvägen detta bidrar till en liten del i ett rekreativt stråk utmed Sandabäcken och bidrar i sin tur med att minska barriäreffekter.
Detaljplanen handläggs med ett utökat förfarande då marken i den fördjupade översiktsplanen är utpekad för verksamheter.
Vad händer nu?
Planförslaget var på samråd under perioden 9 februari 2023 – den 13 april 2023.
Nu pågår omarbetning av detaljplaneförslaget utifrån de synpunkter som kom in under samrådsperioden. Nästa steg är att byggnadsnämnden ska besluta om att ställa ut det omarbetade planförslaget på granskning.
Här hittar du länkar till dokument som gäller denna detaljplanen.
Illustrationskarta Pdf, 1.2 MB.
Barnkonsekvensanalys Pdf, 374.3 kB.
Bullerutredning bilaga 1 Pdf, 37.1 kB.
Bullerutredning bilaga 2 Pdf, 45.2 kB.
Bullerutredning bilaga 3 Pdf, 37.3 kB.
Bullerutredning bilaga 4 Pdf, 45.3 kB.
Dagvattenutredning Pdf, 1.3 MB.
Markteknisk undersökningsrapport - Geoteknik Pdf, 3.2 MB.
Översiktlig miljöteknisk markundersökning Pdf, 6.5 MB.
Senast publicerad:
Fakta
Område: Tvååker
Användning: Bostäder och gång- och cykelbana
Var i processen: Varit på samråd
Fastighet: Munkagård 1:59 m.fl.
Dnr: SBK 2017-227
Planprocessen
-
Planbesked
Planprocessen börjar alltid med ett planbesked.
Första steget i planprocessen är att ansöka om planbesked. Det är byggnadsnämnden som fattar beslut och som ger positivt eller negativt planbesked. Ett sådant beslut kan inte överklagas. Ett positivt planbesked innebär att detaljplanläggning kan påbörjas. När alla steg i planprocessen är genomförda, fattar byggnadsnämnden beslut om att anta detaljplanen.
-
Startskede
Ett planavtal upprättas och ett planförslag börjar arbetas fram.
Innan detaljplanearbetet kan påbörjas måste ett planavtal upprättas mellan kommunen och den eller de som ansökt. I planavtalet fastställs fördelningen av kostnader och åtaganden. Kostnaderna för att ta fram detaljplanen betalas av sökande. När ett planavtal är upprättat tas ett planförslag fram. Arbetet görs av stadsbyggnadskontoret i samverkan med sökande och andra kommunala verksamheter. I planförslaget framgår hur marken får användas, hur stora byggnader får vara och var de ska placeras.
-
Samråd
Föreslagen detaljplan sänds ut till berörda sakägare och myndigheter som får lämna synpunkter på förslaget.
Ett förslag till detaljplan upprättas och sänds på samråd. Under samrådet samlas det in information, önskemål och synpunkter som berör planförslaget. Efter samrådet sammanställs synpunkterna i en samrådsredogörelse. Synpunkterna måste skickas in skriftligt till kommunen för att de ska räknas som inkomna. Förslaget till detaljplan bearbetas sedan bland annat utifrån de synpunkter som inkommit under samrådet. Samrådstiden är normalt åtta veckor. Under denna tid visas förslaget i Varberg växer-utställningen på Kulturhuset Komedianten och på kommunens hemsida.
-
Granskning
Planförslaget har omarbetats efter samrådet och sänds ut för granskning.
Det slutliga förslaget skickas ut för granskning och då kan du återigen lämna synpunkter. Om du senare ska ha rätt att överklaga beslutet, ska du ha lämnat skriftliga synpunkter senast under granskningsperioden. Inkomna synpunkter sammanställs i ett granskningsutlåtande. Efter granskningen kan kommunen endast göra mindre ändringar av planförslaget, vid större förändringar behöver en ny granskning genomföras.
-
Antagande
Om inga större ändringar görs efter granskningen beslutar kommunen att anta detaljplanen.
Om inga större ändringar av detaljplanen behöver göras efter granskningen, kan detaljplanen antas. Eftersom alla synpunkter oftast inte blir tillgodosedda, ska en sammanställning av inkomna synpunkter och hur kommunen har valt att hantera dessa skickas till alla som inte har blivit tillgodosedda, innan detaljplanen kan antas. Det är oftast byggnadsnämnden som antar detaljplaner, men om en plan är av större allmänt intresse eller har ansetts innebära betydande miljöverkan, ska detaljplanen antas av kommunfullmäktige. Efter att kommunens beslut att anta en detaljplan har anslagits, kan beslutet överklagas till mark- och miljödomstolen. Det är bara de som lämnat synpunkter senast under granskningen som har rätt att överklaga.
-
Laga kraft
Om ingen har överklagat kommunens beslut att anta detaljplanen, vinner den laga kraft tre veckor efter att beslutet anslagits.
Vid överklagande kan detaljplanen få laga kraft först efter att domstolen har fastställt kommunens beslut. När planen väl har börjat gälla kan man börja genomföra den, till exempel söka bygglov och projektera den bebyggelse som planen medger.